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法拍房可以去看房嗎？
購買 司法拍賣房 法拍房 拍賣房的 流程
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細(xì)節(jié)，
一、購買法拍房流程
（1）競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。
（3）拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。
（4）拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。
（5）拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構(gòu)不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達(dá)買受人，并在裁定書送達(dá)后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。
至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。
二、購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費
契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人首套1%（90平米以內(nèi)）1.5%（90平米以上）、單位3%，二套3%各個城市收費標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%;
權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本;
交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān);
登記費：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;
1：2000地籍圖每幅120元;
抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;
公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;
貸款保險費：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。
預(yù)告登記費用：50元每件。
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料
1、拍賣成交確認(rèn)書
2、登公告報紙
3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
4、拍賣行法人身份證復(fù)印件
5、法人身份證明
6、法人授權(quán)委托書
7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件（2份）
8、協(xié)助執(zhí)行通知書
9、買受人的身份證
四、如果法院拍賣的房產(chǎn)沒有辦理房產(chǎn)證，購買后是否可以順利辦證？
一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，但有時法院也拍賣暫時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況。 如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房 產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證 的，但如果原產(chǎn)權(quán)人不存在不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況只是因為不具備行政機關(guān)要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán) 登記的，購買人也是可以辦房產(chǎn)證的。
法拍是國家正規(guī)的拍賣形式，隨著越來越多的法拍房子流入市場，人們對于法拍的知識應(yīng)該更加熟識。
五、網(wǎng)絡(luò)上說的法拍房種種風(fēng)險（真與假）
法拍房之前的事情跟競拍人沒有任何關(guān)系，唯一最需要解決的事情就是租戶，大額稅費，老賴。所以拍之前需要委托專業(yè)的司法拍賣中介人員進(jìn)入調(diào)查。不僅僅能規(guī)避風(fēng)險，還可以幫你做貸款，包裝流水。二套做成首套。通過合法途徑幫你省稅費等等。
因為法拍房99%都是有租約的，法院不承認(rèn)租約但也不管，向網(wǎng)絡(luò)上傳之前的種種風(fēng)險那都是在嚇唬想購買法拍的人群，因為在以前都是現(xiàn)場競拍，大家都知道是誰在競拍，還沒開拍大家就已經(jīng)商量好了，比如 （路人甲說你們別出價 我這邊拍成了給你們每人2萬或者有更多的，如幾十萬那種。）所以很多法拍房因此大部分都是底價成交。對國家還是被起訴人都是種很大的損失，現(xiàn)在大部分都是網(wǎng)絡(luò)競拍，法拍房也越來越規(guī)范了，所以也就沒有了串標(biāo)和私下達(dá)成協(xié)議等違規(guī)操作。
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