在中國(guó)不買房，弄個(gè)房車住有哪些利弊？
在我看來(lái)，弄個(gè)房車的優(yōu)點(diǎn)主要有兩點(diǎn)，一是能幫車主省下買房的錢，二是房車相對(duì)于住房來(lái)說(shuō)更自由。不過(guò)，住房車同時(shí)也有非常明顯的缺點(diǎn)，例如生活條件不夠好、生活成本高等。也就是說(shuō)，不買房子住房車是一件利弊都十分明顯的行為。
一、住房車的優(yōu)點(diǎn)
從理論上來(lái)說(shuō)，房車在一定程度上能讓車主不需要考慮買房的問(wèn)題，而且出行也更方便一些，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)住房車要比住在房子里更自由。這是因?yàn)榉寇嚤旧硪呀?jīng)具備了房子的功能，可以給車主提供一個(gè)居住的場(chǎng)所，所以當(dāng)車主沒(méi)有其它方面的需求時(shí)，自然不用去考慮買房的問(wèn)題。再加上房車本就有代步功能，因而無(wú)論車主想去哪，只要開動(dòng)自己的房車，就能將自己的全部家當(dāng)帶走，不像房子一樣只能固定在原地，沒(méi)辦法進(jìn)行移動(dòng)。所以從這方面上來(lái)看，住房車的好處其實(shí)并不少。
二、住房車的弊端
住房車的弊端主要集中在兩方面，一是房車的生活條件比不上房子，二是住房車的生活成本比較高。之所以這樣說(shuō)，主要是因?yàn)榉寇嚨母粢粜Ч⒉缓茫宰≡诜寇嚴(yán)锖茈y擁有一個(gè)比較好的睡眠環(huán)境。而且房車的生活比較狹小，會(huì)給人們的生活帶來(lái)很大的不便。再說(shuō)了，尋找一個(gè)合適房車的停車點(diǎn)也是一件很麻煩的事情，更別說(shuō)還要房車車主還要考慮給房車補(bǔ)水補(bǔ)電等方面的問(wèn)題。而且從成本上來(lái)看，住房車的成本除了日常的開銷外，車主還要額外支付停車費(fèi)、油費(fèi)、車輛保養(yǎng)和維修費(fèi)等，因此住房車并不能讓車主在真正意義上做到省錢?？梢哉f(shuō)，住房車是一種既不省錢也不省力的行為。
綜上所述，不用買房和出行方便是住在房車?yán)锏膬?yōu)點(diǎn)，而生活條件差和生活成本高是住在房子里的弊端。
你覺(jué)得不買房住房車現(xiàn)實(shí)嗎？
眾所周知，當(dāng)代年輕朋友的生活壓力是非常大的，而且大部分的年輕朋友都在為買房買車而發(fā)愁。想讓自己的生活過(guò)得舒心一些，那么就可以不買房，住房車，但是這是非常不現(xiàn)實(shí)的。雖然房車給大家的生活帶來(lái)了相應(yīng)的便利，但是房車和房子還是有著相應(yīng)的區(qū)別，而且車身的空間是比較小的，因此無(wú)法滿足大家的需求。
隨著生活水平的提高，大家對(duì)于房車的需求也越來(lái)越高。很多年輕朋友出行的時(shí)候，都會(huì)購(gòu)買一輛房車，這樣既能夠讓自己享受到相應(yīng)的便利，同時(shí)也能夠省時(shí)省力。房?jī)r(jià)畢竟非常昂貴，所以很多人認(rèn)為只要擁有一輛房車，就可以滿足自己的住房需求，其實(shí)不然。房車雖然可以用來(lái)居住，但是日常生活當(dāng)中的做飯、水的供應(yīng)問(wèn)題，包括洗澡、停車等方面，都會(huì)受到限制。
而且車輛只能停在停車位里，所以大家也只能在停車位里居住。另外房車的高度比普通轎車要高一些，而且有些房車是燒油，有些房車是充電的，這個(gè)時(shí)候還要考慮加油、充電的問(wèn)題，只有這樣，才能夠有效滿足車輛的消耗問(wèn)題。雖然買房車當(dāng)住所，這個(gè)想法是非常不錯(cuò)的，但是并不現(xiàn)實(shí)，而且如果房車真的能夠像房子一樣，那么大家也不會(huì)去購(gòu)買房子了，人人買輛房車就可以了。
相信通過(guò)小編的介紹，大家對(duì)于房車和房子還是有著相應(yīng)的了解。房車雖然能夠有效解決大家的住房問(wèn)題，但是也只能滿足一個(gè)人的居住，如果日后結(jié)了婚，有了孩子之后，也是不能夠住房車的。但是房子就不一樣了，雖然房?jī)r(jià)要比房車貴得多，但是房子的產(chǎn)權(quán)還是比較久的，另外購(gòu)買完房子之后，就能夠整天享受到大空間的活動(dòng)。
在還貸款的房子可以賣掉嗎
在還貸款的房子可以賣掉，操作方法是：一、辦理轉(zhuǎn)按揭，通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，也就是將房子出售給第三方，再由第三方辦理住房貸款來(lái)還款；二、還清貸款，通過(guò)買方首付款將剩余的貸款還清，拿到房產(chǎn)證再交易；三、用其他抵押物，名下的房子、車子抵押給銀行獲得貸款，再將這套房子還掉，先辦理解押流程，再辦理抵押貸款。
具體介紹如下：
1、辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)
第1種方式就是可以直接通過(guò)銀行去辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，主要的意思就是將這套房子出售給第三方，由這個(gè)第三方也就是買家，向銀行重新申請(qǐng)辦理住房的貸款，變更一下貸款人包括變更貸款的合同。也是最直接的一種方式，但是并不是所有的銀行都能夠辦理。而且不同的銀行，規(guī)定也是不一樣的。如果不能夠接受，還可以通過(guò)中介公司去咨詢，因?yàn)橛械氖峭ㄟ^(guò)中介公司也能夠辦理的。
2、還款貸款
如果銀行不能夠辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，又想將手上的房子賣掉?？梢韵朕k法將剩余的貸款還清，如果買方有資金，先拿出一部分的首付款，這部分首付款正好可以將這套房子的剩余貸款還清。等到還清了之后，將房子從銀行當(dāng)中解押出來(lái)，拿到了房產(chǎn)證就能夠再進(jìn)行交易。這種方式也比較的簡(jiǎn)單，有一個(gè)前提就是貸款剩余的貸款不是特別多，買方有足夠的資金支付，比較合適。
3、用其他抵押物
如果第2套方案不行，也就是買方?jīng)]有足夠的錢來(lái)支付貸款，由買方來(lái)想辦法。利用自己的其他房子或者車子來(lái)做抵押給銀行，能夠獲得一定的貸款額度。將房款先還掉，接下來(lái)再去解除抵押的手續(xù)。拿到房產(chǎn)證之后，在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。這種就好像拆東墻補(bǔ)西墻的意思，但是對(duì)于有貸款的房子來(lái)說(shuō)，只能夠在拿到房產(chǎn)證之后才能夠正常交易。
房貸還完之后多久能夠過(guò)戶
等到房貸還完了，一般來(lái)說(shuō)也要等到7個(gè)工作日左右再去辦理過(guò)戶的手續(xù)，從而能夠拿到房產(chǎn)證。因?yàn)檫@期間還需要涉及到一些流程，比如，等到房款還清之后，還需要帶上貸款合同，還有之前的還款記錄，到當(dāng)?shù)氐街百J款的銀行去辦理解押的手續(xù)。
要求銀行去開具貸款已經(jīng)還清的證明，再帶上本人的身份證、戶口本，包括銀行開具的證明材料、購(gòu)房合同等一系列資料，再去房管局去辦理過(guò)戶的手續(xù)。還需要等待一個(gè)辦證的時(shí)間，這期間需要進(jìn)行審核，沒(méi)有問(wèn)題之后，憑借通知單就可以去領(lǐng)取房產(chǎn)證辦理過(guò)戶了。
廉租房名下有車,房子會(huì)收回去嗎?
一般情況下，廉租房名下有車可能會(huì)面臨收回的情況，但各地處理方式存在差異。
廉租房是為保障低收入家庭居住需求而設(shè)，名下有車可能意味著家庭經(jīng)濟(jì)狀況變化，不再符合申請(qǐng)條件。具體情況如下：
部分地方規(guī)定一定期限內(nèi)名下有車的處理方式：一些地方規(guī)定，在一定期限內(nèi)（如1年）名下有車，需在規(guī)定期限內(nèi)處置車輛，若逾期未處置，可能會(huì)收回廉租房。綜合多因素考量的情況：部分地方會(huì)綜合考慮車輛用途、家庭經(jīng)濟(jì)狀況變化原因等因素，酌情決定是否收回。比如汽車用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等必要用途，會(huì)結(jié)合實(shí)際情況判斷。依據(jù)車輛價(jià)格的不同處理：若汽車價(jià)格低廉且是生活必備用品，通常不會(huì)被取消資格；若汽車豪華，證明當(dāng)事人有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可能不符合廉租房條件。承租后購(gòu)車的核查：承租廉租房后購(gòu)買較高價(jià)格車輛，相關(guān)部門會(huì)對(duì)承租時(shí)的手續(xù)重新核查，若發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)不符合申請(qǐng)條件，也可能收回廉租房。如果名下有車，建議及時(shí)向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T咨詢具體政策和要求，配合相關(guān)部門的調(diào)查和審核工作。
為什么住房車不安全距離
為什么住房車不安全距離？
住房車不安全距離的主要原因是其設(shè)計(jì)初衷并非為長(zhǎng)期居住而考慮，缺乏必要的安全防護(hù)措施和防護(hù)措施不足，以及居住過(guò)于擁擠等。
詳細(xì)解釋如下：
1. 設(shè)計(jì)初衷不符：住房車最初是為出行、旅行而設(shè)計(jì)的，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)和空間布局都是基于短期居住需求。長(zhǎng)期居住需要的安全防護(hù)設(shè)施如防火、防災(zāi)等并未納入其設(shè)計(jì)考慮，因此存在安全隱患。
2.安全防護(hù)措施不足：由于住房車的特殊結(jié)構(gòu)，其安全防護(hù)措施相較于傳統(tǒng)住宅往往不足。例如，住房車的材料可能易燃，一旦發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，后果可能更為嚴(yán)重。此外，住房車的隔音效果、抗風(fēng)能力等方面也可能存在問(wèn)題。
居住過(guò)于擁擠的風(fēng)險(xiǎn)：由于住房車的空間有限，如果多人長(zhǎng)期居住，可能會(huì)因?yàn)榭臻g擁擠而降低居住者的生活質(zhì)量，增加安全隱患。此外，過(guò)度的居住也可能導(dǎo)致電力負(fù)荷過(guò)大，增加火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)。
因此，從安全角度出發(fā)，長(zhǎng)期居住在住房車內(nèi)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于需要長(zhǎng)期居住的需求，更推薦選擇傳統(tǒng)的住宅或公寓等更適合長(zhǎng)期居住的場(chǎng)所。這樣可以確保生活環(huán)境的舒適性和安全性。
賣房子是有車位一起好賣還是無(wú)車位？
肯定有車位的好賣。
1.具體如下： 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
2.人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
3.分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。
4.因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。
現(xiàn)在購(gòu)買車位成了很多有車族購(gòu)房頭疼的一件事情，不僅僅是車位價(jià)格昂貴，很多時(shí)候是重金難求，因?yàn)樾^(qū)面積有限，車位有限，這也造成了很多開發(fā)商不合理買賣，很多業(yè)主不清楚相關(guān)法律法規(guī)，在車位購(gòu)買方面經(jīng)常出現(xiàn)糾紛和困惑。下面總結(jié)五點(diǎn)注意事項(xiàng)，以供消費(fèi)者在購(gòu)買車位時(shí)作為參考：
一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫(kù)可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。
二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！?/p>
三，人防車庫(kù)禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。
四，買車位不能用公積金貸款。購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù)。
五，應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。 業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者最好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購(gòu)房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案。
房車可以當(dāng)房子長(zhǎng)期居住嗎
房車可以當(dāng)房子長(zhǎng)期居住嗎？這是一個(gè)常見的問(wèn)題。雖然房車上的設(shè)備很充足，像一個(gè)小房間一樣，但房車只是家庭出行的一個(gè)選擇，只是出行的一個(gè)代步工具。如家庭出行，人數(shù)較多，選擇房車出行，還是比較舒適的。房車可以代步，也可以在晚上居住使用。但是長(zhǎng)期當(dāng)家來(lái)住的話，還是會(huì)有一些生活上的不便，像用水用電等問(wèn)題。
一般房車內(nèi)配套有廚衛(wèi)，可以做飯，可以上廁所，還可以洗澡，短暫使用，還是蠻方便的。但使用時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)有諸多問(wèn)題。比如，做飯的油煙不能太大，房車空間有限，如做飯油煙過(guò)大，車內(nèi)飾會(huì)比較油膩，會(huì)有油煙味；衛(wèi)生間空間有限，洗澡不太舒適；另外，衛(wèi)生間的水要記得經(jīng)常換，經(jīng)常加，污物也要經(jīng)常清理，不然車內(nèi)會(huì)有異味。
房車本身設(shè)計(jì)就不合適長(zhǎng)期當(dāng)住房來(lái)使用；房車原本是為中期旅游而設(shè)計(jì)的旅行汽車，雖然房車上有臥具、爐具、冰箱、櫥柜、沙發(fā)、餐桌椅、盥洗設(shè)施、空調(diào)、電視、音響等家具和電器，但也只適合旅行時(shí)使用。
對(duì)于拖掛式房車來(lái)說(shuō)，雖然不在《中華人民共和國(guó)道路交通安全法實(shí)施條例（道路通行規(guī)定）》禁止上高速的車型之列，但《中華人民共和國(guó)道路交通安全法實(shí)施條例》中第五十六條規(guī)定：機(jī)動(dòng)車牽引掛車應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)載貨汽車、半掛牽引車、拖拉機(jī)只允許牽引1輛掛車。掛車的燈光信號(hào)、制動(dòng)、連接、安全防護(hù)等裝置應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；(二)小型載客汽車只允許牽引旅居掛車或者總質(zhì)量700千克以下的掛車。掛車不得載人；(三)載貨汽車所牽引掛車的載質(zhì)量不得超過(guò)載貨汽車本身的載質(zhì)量。大型、中型載客汽車，低速載貨汽車，三輪汽車以及其他機(jī)動(dòng)車不得牽引掛車。
符合這條規(guī)定的就可以上高速，否則不允許上高速。房車上高速時(shí)需要出示兩本車輛行駛證：牽引車行駛證和旅居掛車行駛證。駛?cè)敫咚俸蟀凑崭哂谥鬈嚕恳嚕┮粋€(gè)車型類別的標(biāo)準(zhǔn)收取通行費(fèi)。2020年將實(shí)施新的《收費(fèi)公路車輛通行費(fèi)車型分類》標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)將核載8人和9人客車由原2類客車降為1類客車。都將按照一類車的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。
綜上所述，雖然房車可以作為短期居住的代步工具，但不適合長(zhǎng)期居住。因此，如果您需要長(zhǎng)期居住，建議選擇傳統(tǒng)的住房。
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